Pasar Properti Jakarta Berubah, Rumah123 Rilis Peta Harga Bantu Pembeli Tentukan Lokasi

TrenBisnis.co, Jakarta — Kesenjangan harga properti di Jakarta pada awal 2026 semakin melebar seiring perubahan dinamika kawasan hunian dan ekspansi infrastruktur transportasi massal. Kondisi ini membuat pencari hunian menghadapi tantangan dalam menentukan lokasi yang sesuai dengan anggaran mereka.

Data internal Rumah123 menunjukkan median harga rumah seken di Jakarta Selatan mencapai sekitar Rp9 miliar, sementara di Jakarta Timur berada di kisaran Rp2,65 miliar. Perbedaan harga ini mencerminkan disparitas nilai kawasan yang dipengaruhi oleh perkembangan infrastruktur, termasuk kawasan berbasis Transit Oriented Development (TOD), pembangunan MRT Fase 2, serta integrasi jaringan LRT Jabodebek.

Melihat kondisi tersebut, Rumah123 meluncurkan fitur Peta Harga Properti yang memungkinkan pengguna memahami peta harga properti secara visual berbasis lokasi. Fitur ini menampilkan indikator warna untuk membantu pengguna mengidentifikasi kawasan yang sesuai dengan kemampuan finansial sebelum memulai pencarian rumah.

Baca Juga: Properti Jakarta–Surabaya Masih Selektif di 2025, Colliers Prediksi Pemulihan 2026

Head of Product Rumah123 Alexander mengatakan fitur tersebut dirancang untuk membantu pengguna menemukan area hunian yang realistis secara finansial dalam waktu singkat.

“Di tengah dinamika harga properti yang bergerak cepat, presisi menjadi kunci. Peta Harga Properti membantu pengguna menemukan area yang sesuai dengan anggaran mereka, termasuk kawasan perbatasan yang masih menawarkan harga lebih terjangkau,” ujarnya dalam keterangan resmi, Jumat (6/3/2026).

Melalui fitur ini, pengguna dapat melihat indikator warna berupa hijau (on budget), kuning (within initial budget), dan merah (over budget). Dengan satu klik pada area tertentu di peta, pengguna dapat langsung memperoleh daftar properti yang paling relevan dengan anggaran yang dimiliki.

Selain faktor harga, keterbatasan suplai hunian juga menjadi tantangan di pasar properti Jakarta. Data Rumah123 menunjukkan rumah dengan luas di bawah 60 meter persegi hanya mencakup sekitar 0,4% dari total suplai properti yang tersedia di platform tersebut.

Baca Juga: Colliers: Permintaan Gedung Hijau Naik, ESG dan Efisiensi Energi Jadi Faktor Utama

VP of Marketing Rumah123 Firman Pamungkas menilai banyak pencari rumah, khususnya pembeli rumah pertama, sering memulai pencarian secara emosional tanpa memahami realita harga di suatu kawasan.

Menurut dia, fitur ini diharapkan dapat membantu konsumen memahami kondisi pasar lebih awal sehingga proses pencarian hunian menjadi lebih efisien dan sesuai dengan kemampuan finansial.

Pada tahap awal, fitur Peta Harga Properti tersedia untuk wilayah DKI Jakarta dan mencakup kawasan residensial utama serta area strategis di sekitar jaringan transportasi massal. Rumah123 berencana memperluas fitur ini ke kota-kota besar lainnya di Indonesia seiring meningkatnya kebutuhan transparansi data di pasar properti. (*)

Editor : Huda