Tangerang Kuasai 14,8% Pencarian Properti Nasional, BSD City Jadi Magnet Hunian Modern

TrenBisnis.co, Tangerang — Memasuki kuartal kedua 2026, pasar properti nasional menunjukkan pergeseran yang semakin jelas ke arah koridor Barat Jakarta. Flash Report Maret 2026 by Rumah123
mencatat Tangerang memimpin popularitas dengan pangsa pencarian sebesar 14,8% secara nasional, melampaui Jakarta Selatan di angka 12,4%.

Dominasi ini tidak terlepas dari berkembangnya BSD City sebagai kawasan urban mandiri dengan ekosistem terintegrasi, yang menawarkan keseimbangan antara aksesibilitas, infrastruktur, dan gaya hidup modern bagi masyarakat urban.

Regina Veliany, Developer Business Manager Rumah123, mengatakan, “kami melihat konsentrasi permintaan yang sangat kuat di kawasan BSD City. Hal ini mencerminkan meningkatnya kepercayaan masyarakat terhadap kawasan mandiri sebagai pusat pertumbuhan baru.

Migrasi Penduduk Meningkat

Fenomena ini juga didorong oleh migrasi penduduk dari Jakarta ke Tangerang Selatan. Data menunjukkan angka migrasi mencapai 48,51 per 100 penduduk, tertinggi di Provinsi Banten.

Baca Juga : Data Rumah123: Pencarian Hunian Meledak Usai Lebaran, Tangerang Teratas

Hingga akhir 2024, lebih dari 25.725 warga Jakarta tercatat telah memindahkan domisili ke Tangerang Selatan, memperkuat posisi kawasan ini sebagai destinasi hunian baru.

Dari sisi demografi, minat pencarian didominasi kelompok usia 25–34 tahun sebesar 37%, diikuti kelompok 45–54 tahun sebesar 25,2%. Segmen ini mencakup pembeli rumah pertama hingga investor properti.

Harga Naik di Tengah Suplai Terbatas

Dari sisi investasi, Tangerang menunjukkan kinerja yang menonjol. Saat suplai rumah sekunder nasional turun 7,8% secara tahunan, harga properti di Tangerang justru naik 17,9% (year-on-year), jauh di atas Jakarta yang hanya tumbuh 1,9%.

Imbal hasil sewa (gross rental yield) rumah tapak juga relatif menarik, berkisar 5,60% hingga 5,89% per tahun.

Pengembang utama, PT Bumi Serpong Damai Tbk, memiliki land bank seluas 2.156 hektare yang menopang pengembangan jangka panjang kawasan hingga dua dekade ke depan.

Dari sisi konektivitas, kawasan ini didukung akses tol utama seperti Jakarta–Serpong, Jakarta–Merak, serta pengembangan Tol Serbaraja.

Proyek Unggulan

Sejumlah proyek residensial menjadi pilihan konsumen di BSD City, antara lain Enchante, New Alesha, Tanakayu, Eonna, hingga The Armont Residences. Proyek-proyek ini mengusung konsep hunian modern berbasis smart home system dan desain fungsional.

Digitalisasi dan Momentum Pasar

Sebagai platform properti, Rumah123 memperkuat perannya sebagai kurator ekosistem berbasis data melalui fitur eksplorasi digital yang memudahkan pencari properti membandingkan berbagai proyek secara komprehensif.

Optimisme pasar juga ditopang kondisi makroekonomi yang stabil. Bank Indonesia mempertahankan suku bunga acuan di level 4,75% guna menjaga daya beli masyarakat.

“Dominasi Tangerang mencerminkan tingginya kepercayaan terhadap kawasan mandiri sebagai pusat pertumbuhan baru. Kami memastikan permintaan ini diimbangi dengan akses terhadap proyek-proyek yang terkurasi,” ujar Regina.

Dengan kombinasi permintaan tinggi, suplai terbatas, serta dukungan infrastruktur yang kuat, kawasan BSD City dinilai masih menjadi salah satu destinasi investasi dan hunian paling prospektif di Jabodetabek pada 2026. (*)

Editor : Huda