123 Property Recap 2025: Generasi Muda Dominasi Pencarian Hunian

TrenBisnis.co, Jakarta — Generasi muda menjadi kelompok paling aktif dalam pencarian hunian sepanjang 2025. Hal tersebut tercermin dalam laporan 123 Property Recap 2025: The Youth Move yang disusun berdasarkan data agregat pencarian hunian di portal Rumah123.

Laporan ini menunjukkan bahwa 63,5% aktivitas pencarian hunian berasal dari kelompok usia 18–44 tahun. Rinciannya, kelompok usia 18–24 tahun menyumbang 19,9%, usia 25–34 tahun sebesar 25,6%, dan usia 35–44 tahun mencapai 18,0%.

Tingginya aktivitas pencarian menegaskan peran generasi muda sebagai penggerak utama dinamika pasar properti, meski belum seluruhnya berujung pada keputusan pembelian.

Bagi generasi muda, pencarian hunian lebih banyak dimaknai sebagai proses eksplorasi jangka menengah. Mereka membandingkan harga, lokasi, serta tipe hunian untuk menyesuaikan kebutuhan hidup dan kesiapan finansial, bukan sekadar mengejar kepemilikan secara instan.

Baca Juga : PPN DTP Diperpanjang Hingga 2026, Permintaan Properti Baru Kian Menguat

Pada kelompok usia 18–24 tahun atau Gen Z, minat pencarian terkonsentrasi pada hunian berukuran kecil hingga 90 meter persegi dengan harga entry-level. Lokasi dengan akses transportasi yang baik menjadi pertimbangan utama. Pola ini menunjukkan bahwa Gen Z masih berada pada fase pengenalan pasar dan membangun pemahaman terhadap kemampuan finansialnya.

Sementara itu, kelompok usia 25–44 tahun atau young millennial menunjukkan pola pencarian yang lebih terarah. Minat mereka mengarah pada hunian berukuran 91–150 meter persegi, rumah tapak sebagai pilihan utama, serta wilayah sub-urban dengan konektivitas tinggi. Pada fase ini, hunian mulai diposisikan sebagai tempat tinggal jangka panjang sekaligus aset.

Baca Juga : PropVaganza 2025 by Rumah123 Dukung Generasi Muda Berinvestasi Property

Dari sisi ukuran, data Rumah123 mencatat konsentrasi minat pada hunian kecil hingga menengah. Sebanyak 22,9% pencarian tertuju pada hunian ≤60 meter persegi, 16,1% pada ukuran 61–90 meter persegi, dan 23,4% pada ukuran 91–150 meter persegi. Secara keseluruhan, 62,4% pencarian hunian berada pada ukuran ≤150 meter persegi.

Temuan ini mengindikasikan pergeseran preferensi generasi muda yang tidak lagi mengejar rumah besar, melainkan hunian yang dinilai cukup secara fungsi dan lebih realistis secara finansial. Faktor keterjangkauan menjadi salah satu penentu utama dalam pengambilan keputusan.

Sementara dari segi lokasi, wilayah dengan minat pencarian tertinggi meliputi Tangerang (13,9%), Jakarta Selatan (11,4%), Jakarta Barat (9,7%), Bandung (7,9%), dan Jakarta Utara (7,1%). Data ini menunjukkan bahwa kemudahan mobilitas dan akses transportasi menjadi pertimbangan utama, menggeser orientasi pada pusat kota.

Perbedaan orientasi juga terlihat pada tipe hunian. Apartemen lebih banyak dicari untuk disewa, dengan porsi sewa mencapai 71,6%, sementara pembelian sebesar 28,4%. Adapun rumah tapak menunjukkan porsi yang relatif seimbang antara sewa (50,1%) dan beli (49,9%).

Kondisi ini mencerminkan strategi generasi muda dalam menyesuaikan pilihan hunian dengan fase kehidupan, antara kebutuhan fleksibilitas dan stabilitas jangka panjang.

Laporan 123 Property Recap 2025: The Youth Move menegaskan bahwa generasi muda kini tidak hanya menjadi pasar potensial, tetapi juga penentu arah preferensi hunian dan perkembangan pasar properti nasional. (*)

Editor : Huda