Tangerang Geser Jakarta Selatan Jadi Area Paling Diburu Pencari Properti

TrenBisnis.co, JAKARTA – Tangerang menjadi wilayah dengan popularitas pencarian properti tertinggi pada Oktober 2026. Kawasan penyangga Jakarta ini mengungguli Jakarta Selatan seiring dukungan konektivitas dan pengembangan kawasan terpadu yang memperluas pilihan hunian.

Berdasarkan Flash Report November 2026 yang dirilis Rumah123, Tangerang menguasai 13,6% dari total popularitas pencarian properti pada Oktober 2026. Angka tersebut sedikit lebih tinggi dibandingkan Jakarta Selatan yang mencapai 13,5% dan Jakarta Barat sebesar 10,9%.

Secara bulanan, popularitas pencarian properti di Tangerang meningkat 0,4%. Jakarta Selatan juga mencatat kenaikan 0,3%, sedangkan Jakarta Utara tumbuh 0,2%.

Tingginya minat pencarian di Tangerang tidak terlepas dari posisinya sebagai kawasan penyangga ibu kota. Kota Tangerang memiliki akses menuju Jakarta melalui jaringan jalan tol dan layanan KRL lintas Tangerang-Duri, serta berdekatan dengan Bandara Internasional Soekarno-Hatta.

Di wilayah Tangerang Raya, pengembangan kawasan terpadu seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong turut memperluas pilihan hunian sekaligus pusat aktivitas ekonomi.

Pemerintah Kota Tangerang juga merencanakan pengembangan kawasan berorientasi transit atau transit oriented development (TOD) di Terminal Poris Plawad, Stasiun Tangerang, dan Alam Sutera. Selain itu, pemerintah daerah tengah mengkaji pengembangan kawasan bisnis berbasis aerotropolis di sekitar bandara.

Head of Market Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan data pencarian mencerminkan wilayah yang sedang banyak dijelajahi calon konsumen, tetapi tidak serta-merta menunjukkan keputusan pembelian.

“Data pencarian menunjukkan area yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak menjelaskan alasan setiap orang memilihnya atau memastikan terjadinya pembelian. Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai,” ujarnya.

Harga Rumah Sekunder Tumbuh di Bawah Inflasi

Di tengah meningkatnya minat pencarian properti, pergerakan harga rumah sekunder nasional menunjukkan penguatan terbatas.

Resale Price Index (RPI) Rumah123 mencatat harga rumah sekunder pada Oktober 2026 naik 0,3% secara bulanan. Pertumbuhan tersebut lebih tinggi dibandingkan kenaikan 0,1% pada September.

Secara tahunan, harga rumah sekunder tumbuh 0,9%, meningkat dari 0,4% pada bulan sebelumnya. Meski demikian, pertumbuhan tersebut masih jauh di bawah inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) yang mencapai 3,2% secara tahunan.

Dengan demikian, terdapat selisih 2,3 poin persentase antara pertumbuhan harga rumah sekunder dan inflasi.

Kenaikan harga juga belum merata di seluruh wilayah. Dari 13 kota yang dipantau Rumah123, hanya tiga kota mencatat kenaikan harga secara bulanan, enam kota mengalami penurunan, dan empat kota lainnya stagnan.

Medan mencatat kenaikan bulanan tertinggi sebesar 1,1%, disusul Jakarta sebesar 0,4% dan Surabaya sebesar 0,2%.

Sementara itu, secara tahunan Surakarta mencatat pertumbuhan harga tertinggi sebesar 2,6%. Denpasar dan Bandung masing-masing tumbuh 2,5%. Jakarta membukukan kenaikan tahunan 0,8%, tertinggi dalam 13 bulan pengamatan Rumah123.

Dari sisi pasokan, volume listing rumah sekunder stagnan dibandingkan bulan sebelumnya. Namun, jumlah listing tersebut masih 13,3% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Head of Brand Marketing Rumah123 Bayu Qresna mengatakan calon pembeli kini semakin mempertimbangkan keseluruhan biaya kepemilikan rumah, bukan hanya harga jual.

“Pertanyaan yang kami lihat dari pencari rumah hari ini bukan lagi sekadar kapan harga turun, melainkan berapa total biaya untuk benar-benar memiliki rumah, seperti harga, cicilan, dan biaya mobilitas dari lokasi ke tempat bekerja,” katanya.

Menurutnya, calon pembeli kini membandingkan lebih banyak wilayah sebelum menentukan pilihan. Kondisi tersebut membuat transparansi harga dan simulasi pembiayaan menjadi semakin penting bagi pengembang maupun agen properti.

Bagi pasar properti, kombinasi pertumbuhan harga yang masih di bawah inflasi dan penyusutan suplai listing menunjukkan dinamika yang berbeda antarkota. Karena itu, strategi penetapan harga oleh penjual dan pengembang perlu mempertimbangkan kondisi pasar di masing-masing wilayah.

Data Rumah123 juga mengindikasikan bahwa meningkatnya popularitas pencarian belum tentu langsung berujung pada transaksi. Konektivitas, ketersediaan fasilitas, harga, serta biaya mobilitas menjadi sejumlah faktor yang perlu diperhitungkan konsumen sebelum mengambil keputusan membeli rumah.

Editor : Huda